西安最具人文情怀的地产评论
年，我们每个人都对“生活”、对“家”有了新的思考，时代不断向前，万物皆向美好而行，每一种“潮”都是向上的精神！源自人们内心对生活品质的不懈追求，也折射出人们渴望理想生活图景的价值祈愿……新浪陕西主题活动对笔者采访，问答如下。
记者：李老师，就目前来看，西安城市人居发展的潮流，或者趋势在您眼中是怎么样的？
李：中国楼市经过20多年市场化发展，已走过近两轮过程，其间西安居民住宅由原先人均不足10平方米到如今人均近40平方米，发生了很大变化，居住品质得到根本提升。
城市骨架不断拓展，新兴楼盘此起彼伏，与此同时楼市高速发展导致住宅（低品质）同质化严重，高楼大厦不断竣工，高密度有恃无恐，城市化让居住品质长期停滞不前，人们开始反思从平房、大院到多层、高层、超高层建筑给人们生活带来的不便。
从人居发展角度看，住宅首先应便于居住，满足不同年龄阶层的现代化居住需求；其智能化应与时俱进，要体现居家生活的便捷，能够满足物质精神等多重需要；要有足够的绿化、运动、健身及休闲空间，低密度，便于临时应急疏散，要有足够的康养设施，以满足日益增加的老龄化人口。
归根结底，住宅要服务于居住者，因此个性化、差异化、品质化是永恒法则，恪守住就抓住了楼市趋势。
记者：李老师，您对于购房者置业有怎么样的建议？
李：住宅市场化二十余年来，能够满足居住基本需求的老房子都到了更新换代的关口，一大批第一批居者也悄然进入近老龄或老龄时代，换房已被提到议事日程。与此同时，一大批普通收入阶层及新晋西安人还在为购买首套的首付而奋斗着，市场交易依然活跃。
无论一套或二套改善，目前都面临一个较大问题，即房价的居高不下，所以买房倍感艰难。
笔者以为，越是此时越不能以价而论（谁价低买谁抑或相反），反到应该认真分析自己需求，从工作生活主诉求出发，以便利度确定位置，以性价比确定楼盘，切记性在价前！以明确市*交通或地铁的区域为宜，这样即便物理距离较远，也可通过城市快速交通缩短时空，前景可期。在选择住房面积时，应量体裁衣，不贸然买大；选择按揭方式时，尽可能使用公积金贷款，要在留足生活预算的前提下尽可能使用最大程度的贷款年限。
买房中有许多人非常忌惮因贷款而产生的利率，诚然这是一笔巨额、且不能忽略的数字，但从地价、房价、通胀等多方面综合考量后还是比较划算的，因此不要因过分计较利率而影响购房。尤其首套购房者，先入为主是关键。
记者：您认为西安哪个项目或区域有可能会成为西安的潮流人居符号？
李：记得几年前我给西安几个新区曾赋予了自己的涵义：陕西人的经开，西安人的高新，休闲者的曲江，奋斗者（年轻人）的西咸，颐养的（老年人）浐灞，田园化的西咸……
如今时过境迁，西安不仅新区迭起，有的区域项目已发生微妙变化。比如，我非常期待的西咸“立体城”曾被誉为人居潮流风向，如今“西咸新区有点急，立体城市在哪里？”的诘问犹在耳边，项目却早已不复存在。
从大西安区域发展看，存地越多的区域项目越有可能成为西安的潮流人居符号，比如西咸、沣东、浐灞等区域，至于潮流人居符号项目，至少在西安我还没有看到，但肯定的说我已感觉到了它会在不久的将来如期而至，至少应该像成都七一城市森林花园那样，不仅是网红项目，而且是如我一般的期盼着坐等的潮流人居符号。
团长说：一套房屋承载一个家庭，所以房子对家庭而言尤为重要，因此房子也成为人们茶余饭后谈论的永恒话题。从居有其所角度出发，不同收入阶层实现其目的有多种途径，比如公租房、廉租房、经适房、共有产权住房等，即便上述形式无法取得，也可以常态租赁房屋生活，所以购买不是唯一动作，不要非得把自己绑在购买商品房的“战车”上，房子的终极目的是住，只要有住的地方，其生活依然可以五彩斑斓。
在租赁居住上，陆青小院给我们做出了杰出榜样。陆青不是没有能力买房，而是把租赁的一层房屋连带一个小院打造成了一个知名IP，不仅让自己及家人住的舒心，还让一干朋友趋之若鹜，以走进小院为荣，带给人一种全新的居住体验。所以居住形式并不只是购买，租赁也是通向家庭幸福、安居乐业的桥梁。
（本文图片来自《西安旧事》数据库）
李连源：签约专栏作家，独立地产评论人，陕西万人购房团团长，城市住宅运营研究专家，新浪陕西十大V影响力自媒体。
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